Что такое доверительное управление недвижимостью
В последние годы собственники недвижимости все чаще используют механизм доверительного управления. Он позволяет получать необходимый доход от недвижимости, при этом значительно экономя время и силы.
Особенности доверительного управления имуществом
Доверительное управление подразумевает передачу имеющейся недвижимости профильной компании лицу, которое в дальнейшем за определенную плату выполняет все необходимые действия по сдаче объекта в аренду. Как правило, сама аренда отнимает у владельца много времени и сил. Ведь необходимо найти потенциальных арендаторов, правильно оформить договор, внимательно следить за своевременностью поступающих платежей, быстро и качественно решать возникающие проблемы. Когда помещение одно, с этим еще можно справиться самостоятельно. Но если недвижимость представлена большим количеством, то могут возникнуть немалые трудности, которые будут отнимать много времени.
Именно для таких целей и существует возможность доверительного управления.
Для многих собственников недвижимости гораздо выгоднее переложить ответственность за контроль арендованного помещения на плечи компании по управлению недвижимости.
Когда можно использовать доверительное управление
Наиболее распространенными случаями доверительного управления являются:
- Если физическое или юридическое лицо владеет одним или несколькими объектами, которые необходимо сдать в аренду.
- Если собственник квартиры или другого помещения уезжает на длительный срок и не хочет (или не имеет возможности) дистанционно регулировать все вопросы, связанные с арендой.
- Если собственник планирует переехать жить в другую страну, но не хочет продавать имеющуюся недвижимость.
vupravlenii.ru управление недвижимостью и квартирами в Санкт-Петербурге
Правовая база доверительного управления недвижимостью
Отношения между лицами, участвующими в этом процессе, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Собственник имущества вправе передать свое имущество другому лицу в доверительное управление на срок, определенный договором (или иным соглашением, как письменным, так и устным). Сам управляющий в процессе процедуры не получает права собственности на это имущество, что регулируется пунктом 4 статьи 209 ГК РФ.
Пункт 3 статьи 1012 ГК РФ устанавливает, что при заключении сделки аренды в устной форме управляющий обязан предупредить лицо, планирующее сдать недвижимость в аренду, о своем статусе. То есть, что он сам не является собственником помещения.
Объект залога также может стать предметом доверительного управления. Согласно статье 1019 ГК РФ это вполне разрешено. В этой ситуации для залогодержателя ничего не меняется с точки зрения юридических обязательств. Однако он обязан предупредить доверительного управляющего об обременении имущества.
Компания Вуправлении имеет большой опыт управления недвижимостью, урегулирования возникающих вопросов по квартире, собственный штат риэлторов, мастеров, клининг службы и фотографа, доверяйте свое имущество профессионалам!